Оформление права собственности

Право собственности переходит от одного владельца к другому в результате:

  • сделок купли-продажи;
  • по договору дарения
  • по договору мены;
  • по завещанию;
  • в результате раздела имущества.

При совершении сделок заключаются договора в свободной форме с указанием необходимых реквизитов, если документы нужно оформлять у нотариуса, он предлагает заполнить договора по своим образцам.

При совершении сделок нужно обращать внимание, состоял ли продавец или даритель в браке на момент приобретения недвижимости, не прописаны ли на жилплощади несовершеннолетние. Тогда понадобится нотариальное оформление согласия супруга и опекунов, иначе сделку можно будет оспорить.

В каких случаях нужно заказывать межевой или технический план?

Кадастровый учет теперь осуществляется в ЕГРН, там же, где регистрируются сделки.

Для земельных участков оформляется кадастровый паспорт, а для квартир и домов — технический.

Сам договор не регистрируется, а вот на основании поданных заявлений происходит оформление недвижимости на нового собственника.

Если в кадастровом учете уже есть межевой план, никаких изменений границ земли не наблюдалось, новые строения не возводились, то межевание не делают, достаточно уже существующей схемы.

Многие земельные участки до сих пор не поставлены на кадастровый учет, поэтому владельцы не могут ими распоряжаться. При появлении покупателя или желании сделать подарок необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы провести межевание, уточнение границ, вынос их в натуру.

Инженер проводит геодезическое изыскание участка, снимает координаты, основываясь на ГГС, данных GPS, спутников, измерений и расчетов, определяет квартал участка, его расположение на публичной карте, проводит согласование границ с соседями, готовит и сдает описание земли со схемой для постановки на учет. Такие же работы проводятся при разделе или объединении участка, выделении долей.

Покупатели дома или квартиры хотят видеть схемы объектов недвижимости до сделки, чтобы убедиться, что не происходило перепланировки, а площадь соответствует реальной. При возникновении споров при разделе имущества, при вводе объекта в эксплуатацию потребуется изготовление нового технического плана или проведение экспертизы.

В Иркутске и Иркутской области вы можете обратиться в нашу компанию «Кадастргрупп» и заказать кадастровые работы любой сложности, юридические консультации:

  • по вопросам проведения сделок;
  • оформлению договоров;
  • по проведению геодезических работ, межевания, съемки объекта;
  • постановке на кадастровый учет.

Кадастровые инженеры нашей компании аттестованы, являются членами СРО, состоят в Реестре КИ, имеют штампы и бланки, могут оформлять все виды кадастровых документов для суда и кадастрового учета.

Обращайтесь к нам: мы выполняем все виды кадастровых услуг, консультируем, сопровождаем в суде по хорошим ценам.