Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация объекта проводится с целью определения наличия недвижимости на определенное число, ее точного местоположения, размеров, назначение и фактического использования.

Она может выполняться по решению:

  • Владельца недвижимости. Если она находится в долевой собственности, то техническая инвентаризация объекта может начаться по заявлению любого собственника.
  • Государственных органов для выдачи лицензий, при проведении проверок, вводе в эксплуатацию.

В ходе технической инвентаризации производятся различные замеры, по которым подсчитывается общая площадь здания и его частей.

Первичная техническая инвентаризация

Первичная техническая инвентаризация производится при вводе в эксплуатацию и постановке на учет новых зданий жилищного или производственного назначения, единых комплексов, его частей, помещений, машино-мест, сооружений, объектов капитального строительства.

Устанавливается факт наличия здания, точные координаты местоположения, проводятся наружные и внутренние замеры, определяются нахождение здания в границах земельного участка, контуры объекта.

Техническая инвентаризация при изменении характеристик объекта

При необходимости проводится плановая и внеплановая техническая инвентаризация.

При плановой проверке выявляются изменения и отражаются в документах по инициативе госорганов.

Внеплановая техническая инвентаризация требуется при изменений характеристик объекта, назначается в случае:

  • перепланировки
  • реконструкции
  • пристройке
  • переоборудовании и т.д.

Уточненные сведения на действующий момент времени могут потребоваться для совершения сделок, по запросу контролирующих органов, оформлении ипотек и залога, страховании, регистрации изменений в ЕГРН.

Ранее пристроенные помещения к жилому дому, которые оставались годами не оформлены, нужно будет вносить в технический план в случае, если понадобится осуществлять какие-либо действия с недвижимостью. Кадастровые инженеры в таких случаях выезжают на участок, знакомятся с вашими имеющими правоустанавливающими документами, проводят инвентаризацию и вводят объекты в состав.

Технический план

По результатам инвентаризации кадастровые инженеры изготавливают технический план в форме, определенной законом РФ. «О государственной регистрации недвижимости», ст.24.

Технический план является необходимым документом для кадастрового учета объекта недвижимости в ЕГРН. Он содержит текстовую и графическую части, которые включают сведения об объекте, земельном участке, планы всех этажей, здания или зданий в комплексе, квартир.

Заключение

До 2017 года техническую инвентаризацию проводили только БТИ, но сейчас ее осуществляют аттестованные кадастровые инженеры, зарегистрированные в Реестре ЕГРН.

В нашей компании работают специалисты с большим стажем и опытом, профильным образованием, имеющие страховые полисы, свидетельства об аттестации.

Мы проведем работы по инвентаризации и составим технический план объекта любой сложности по привлекательным ценам, выполним срочные заказы.