Регистрация и оформление договора аренды недвижимости
При сдаче в аренду недвижимости на срок более года договор найма положено регистрировать в Росреестре, если он составляется между физическими лицами, подлежит регистрации в любом случае, если одна из сторон является юридическим лицом.
Позвоните нам по номеру +7 (3952) 401-170 чтобы узнать точную стоимость и сроки выполнения, либо оставьте заявку на сайте и мы перезвоним вам.
Многие благополучно обходят этот законодательный акт, заключая и продлевая договоры:
- на 11 месяцев;
- на неопределенный срок, когда действие может приостановиться в любой день.
Но это не всегда приемлемо, особенно, если земельный участок с домом или квартира сдаются постоянно, а владельцы, например, проживают за границей. Либо арендатор или арендодатель является юридическим лицом, для которого необходимо пройти всю процедуру регистрации, собрать документы и оплатить госпошлину.
В таких случаях применяется процедура государственной регистрации договора аренды в Росреестре.
Аренда земельного участка, жилых и нежилых помещений
Если вы собираетесь арендовать или сдать земельный участок сроком более чем на год, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. (Ст.26 ЗК).
Какие документы нужны для регистрации:
- Договор аренды.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Копии паспортов с предъявлением оригинала (для физлиц).
- Юрлицо представляет документы о регистрации, Устав, ИНН, приказ о назначении директора, нотариально заверенную доверенность на представителя компании (копии и оригиналы).
- Разрешение от муниципалитета о предоставлении земли в аренду.
- Документы, свидетельствующие о праве на землю для частного лица, а также на строения, если они имеются на участке.
- Заявление от арендатора и арендодателя, которое пишется или формируется непосредственно при подаче документов.
В договоре прописываются паспортные и регистрационный данные, порядок и сроки оплаты, ответственность сторон, условия расторжения договора. Имущество передается по акту приемки- передачи, в некоторых случаях требуется проведение экспертной оценки.
Госрегистрации сделки поможет избежать конфликтов, попыток мошенничества с доверенной недвижимостью.
Предоставление межевого и технического плана
Одним из важных документов, которые нужно представить на регистрацию договора аренды, является кадастровый и технический планы сдаваемого имущества.
Сложности могут возникнуть если:
- Межевой и технический план не были оформлены раньше или в документах обнаружены ошибки.
- Объект аренды с момента регистрации претерпел перепланировку, реконструкцию, изменение границ.
- В аренду выделяется часть жилого или нежилого имущества, на который для регистрации аренды требуется составить отдельный технический план.
Все вопросы оформления документов в Иркутске и Иркутской области выполнит для вас профессиональная аттестованная компания «Кадастргрупп».
Кадастровые инженеры по умеренным расценкам проведут межевание, геодезические измерения, обмеры, камеральные расчеты, на основании которых будут изготовлены технические и межевые планы, для передачи в электронном виде в органы регистрации.
Наши специалисты состоят в Росреестре кадастровых инженеров, СРО, имеют штампы и бланки. Документы, изготовленные ими, имеют доказательную силу в суде, принимаются в ЕГРН для регистрации сделок.