Регистрация и оформление договора аренды недвижимости

При сдаче в аренду недвижимости на срок более года договор найма положено регистрировать в Росреестре, если он составляется между физическими лицами, подлежит регистрации в любом случае, если одна из сторон является юридическим лицом.

Многие благополучно обходят этот законодательный акт, заключая и продлевая договоры:

  • на 11 месяцев;
  • на неопределенный срок, когда действие может приостановиться в любой день.

Но это не всегда приемлемо, особенно, если земельный участок с домом или квартира сдаются постоянно, а владельцы, например, проживают за границей. Либо арендатор или арендодатель является юридическим лицом, для которого необходимо пройти всю процедуру регистрации, собрать документы и оплатить госпошлину.

В таких случаях применяется процедура государственной регистрации договора аренды в Росреестре.

Аренда земельного участка, жилых и нежилых помещений

Если вы собираетесь арендовать или сдать земельный участок сроком более чем на год, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. (Ст.26 ЗК).

Какие документы нужны для регистрации:

  1. Договор аренды.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Копии паспортов с предъявлением оригинала (для физлиц).
  4. Юрлицо представляет документы о регистрации, Устав, ИНН, приказ о назначении директора, нотариально заверенную доверенность на представителя компании (копии и оригиналы).
  5. Разрешение от муниципалитета о предоставлении земли в аренду.
  6. Документы, свидетельствующие о праве на землю для частного лица, а также на строения, если они имеются на участке.
  7. Заявление от арендатора и арендодателя, которое пишется или формируется непосредственно при подаче документов.

В договоре прописываются паспортные и регистрационный данные, порядок и сроки оплаты, ответственность сторон, условия расторжения договора. Имущество передается по акту приемки- передачи, в некоторых случаях требуется проведение экспертной оценки.

Госрегистрации сделки поможет избежать конфликтов, попыток мошенничества с доверенной недвижимостью.

Предоставление межевого и технического плана

Одним из важных документов, которые нужно представить на регистрацию договора аренды, является кадастровый и технический планы сдаваемого имущества.

Сложности могут возникнуть если:

  1. Межевой и технический план не были оформлены раньше или в документах обнаружены ошибки.
  2. Объект аренды с момента регистрации претерпел перепланировку, реконструкцию, изменение границ.
  3. В аренду выделяется часть жилого или нежилого имущества, на который для регистрации аренды требуется составить отдельный технический план.

Все вопросы оформления документов в Иркутске и Иркутской области выполнит для вас профессиональная аттестованная компания «Кадастргрупп».

Кадастровые инженеры по умеренным расценкам проведут межевание, геодезические измерения, обмеры, камеральные расчеты, на основании которых будут изготовлены технические и межевые планы, для передачи в электронном виде в органы регистрации.

Наши специалисты состоят в Росреестре кадастровых инженеров, СРО, имеют штампы и бланки. Документы, изготовленные ими, имеют доказательную силу в суде, принимаются в ЕГРН для регистрации сделок.