Раздел земельного участка

В процессе эксплуатации земельного участка может образоваться два и более владельцев, интересы которых по использованию земли могут не совпадать. Возникает необходимость в обособлении собственности. Иными словами – разделе земельного участка. Правовой основой служат ст.ст. 11.2, п. 1 и ст. 11.4 ЗК РФ.

Необходимость в процедуре разделения участка может возникнуть и при разделе строения, возведенного на нем, поскольку, земля, расположенная под строением является неотъемлемым элементом собственности (недвижимости). Раздел участка – вид землеустроительных работ, в ходе выполнения которых из одного земельного участка формируются 2 или более, но обязательно укладывающихся в границы ранее существовавшего.

Поводом для раздела могут служить:

  • Соглашение собственников о разделе (удостоверенное нотариусом);
  • Решение суда.

Заключая договор на работы по разделу участка, будет необходимо предоставить соглашение или решение суда, как обоснование необходимости проведения работ.

Предварительно кадастровый инженер уведомляется, какая доля, какому владельцу принадлежит и как определены границы владений.

Уведомление о производстве работ желательно направлять всем собственникам заранее. Во избежание недоразумений это лучше делать почтовым отправлением – заказным письмом.

При проведении работ (топосъемке) обязательно присутствие всех владельцев (их представителей). По окончании работ кадастровый инженер устанавливает межевые знаки. Все участвовавшие в разделе подписывают акт.

Следующий шаг – подача заявления о присвоении вновь образованным участками адресов в орган архитектуры/строительства местной администрации.

Завершается раздел земли подачей заявление в РосРеестр. В него подаются документы (сформированный пакет):

  • Межевое дело;
  • Межевой план вновь сформированного участка;
  • Акт согласования;
  • Акт о присвоении адреса.

Следует помнить, что процедуру регистрации образованного участка каждый из владельцев осуществляет самостоятельно.