Перераспределение земельного участка

Наиболее сложная и многоходовая процедура, связанная с землей — перераспределение земельных участков. Заключается в том, что владельцы двух или нескольких смежных участков в целях более рационального их использования, по взаимной договоренности, изменяют ранее сформированные границы участков. Формируются новые (с измененными границами) участки, которые подлежат постановке на кадастровый учет. На них заново регистрируется право собственности.

Перераспределение участка происходит следующим образом:

  1. Владельцы смежных участков составляют соглашение, в котором отражают, какие площади какого участка должны отойти новому владельцу. После этого соглашение удостоверяется у нотариуса.
  2. Составленное соглашение предоставляется в местную администрацию для утверждения (получения разрешения на перераспределение).
  3. Основанием для обращения служит разрешение администрации на перераспределение земель.
  4. На место выезжает кадастровый инженер и производит топографическую съемку, по результатам которой на местности выделяет вновь образованные участки, устанавливает межевые знаки. По окончании работ подписывается акт. Все участники (собственники) должны выразить согласие с результатом работ.
  5. Дальнейшие процедуры постановки на кадастровый учет и регистрации новых земельных участков стандартны. Собственников вновь образованных участков занимаются регистрацией самостоятельно.

В отношении перераспределения должны соблюдаться ряд требований.

При распределении нельзя:

  • Уничтожать существующие внешние границы участков;
  • Уничтожать пути подъезда к участкам;
  • Перераспределять участки, находящиеся в использовании органами государственной или муниципальной власти;
  • Перераспределение федеральных или муниципальных земель с участками, находящимися в частной собственности;
  • Перераспределять, участки различных категорий целевого использования земель;
  • Находящиеся в различных муниципальных образованиях (районах) участки.