Землеустроительная (земельная) экспертиза

При возникновении судебных споров решением суда может быть назначена землеустроительная (земельная) экспертиза.
К ней прибегают довольно часто, так как постоянно возникают ситуации, требующие дополнительной проверки:
определение и изменение границ участка;
необходимость разделения земли;
использование земельных наделов.

Досудебная и судебная экспертиза земельной недвижимости

Досудебная экспертиза инициируется владельцем земли, проводится на основании договора с организацией, имеющей полномочия делать экспертные заключения.

Иногда возникают ситуации, когда соседей устраивают проходящие между ними границы, которые существуют уже более 15 лет, но площадь землевладений в документах, составленных ранее, не соответствует реальной. Это означает, что координаты были сняты некорректно, схемы не соответствуют конфигурации земли, на карте границы изображены неверно. Даже при отсутствии между соседями разногласий для внесения изменений в кадастровом учете им нужно выполнить земельную экспертизу, подавать документы в суд.

Уточнение реальной площади участка с целью устранения несоответствия кадастровым документам является частой причиной проведения земельной экспертизы.

Точное значение площади нужно для:

  1. Фиксации в документах новых объектов недвижимости, факта сноса, а также определения использования по назначению.
  2. Регистрации и перерегистрации участка.
  3. Для изменений ошибок в кадастровом паспорте.
  4. При разделе имущества и решении наследственных вопросов по владению участком.
  5. Материалы исследования необходимы при спорах, решаемых в суде.

Судебная экспертиза может проводиться по решению суда с целью уточнения:

  • истинных границ, площади, координат, целевого использования земли;
  • решения споров между соседями по согласованию границ;
  • присоединение территории более 10%;
  • нахождение на участке ответчика имущества истца;
  • площади наложения границ;
  • определение координат строений;
  • свободной и занятой постройками площади и других вопросов.

Проведение земельной экспертизы в ООО «Кадастргрупп»

Правом проведения землеустроительной экспертизы обладают только аттестованные геодезисты и кадастровые инженеры.

В Иркутске и Иркутской области такие работы проводит ООО «Кадастргрупп», являющееся членом СРО. Кадастровые инженеры компании зарегистрированы в Госреестре, имеют профильное образование, бланки и штампы, необходимые для оформления документов.

Выполненное нами заключение принимается к рассмотрению в суде, имеет доказательную силу, на его основании вводятся данные в кадастровый учет и паспорт участка.

При проведении технических работ используются тахеометры, лазерные дальномеры, данные спутников и GPS, теодолиты, в ходе камеральных работ данные обрабатываются с помощью профессионального ПО.

Владелец участка заключает договор с организацией, в котором указываются исследуемые вопросы, сроки предоставления отчета по экспертизе, порядок оплаты.

Выводы специалистов являются убедительным аргументом в досудебных спорах, основанием для мирового соглашения, могут использоваться в суде как доказательный материал.

В нашей компании, несмотря на большой опыт и высокое качество работ, цены остаются доступными и невысокими.

В ходе экспертизы инженеры проводят топографическую съемку участка, определяют на месте новые координаты, привязанные к системе ГГС, кадастровой системе координат, указывают на схеме подъезды к владению с общественных территорий.

Для полевых работ используется современное оборудование, которое позволяет составить схему границ с высокой точностью, высчитать реальную площадь.

Клиент должен предоставить следующие сведения:

  • адрес участка;
  • регистрационные документы;
  • перечень построек;
  • причину, по которой нужна экспертиза.

В нашей компании вы также получите необходимые юридические консультации для решения земельных споров, правильного оформления кадастровых документов, сопровождение при судебном разбирательстве.