Уточнение границ земельного участка

В жизни часто случается, что за годы эксплуатации границы земельных участков, сформированых много лет назад, претерпевают изменения. Связано это не с изменением топографии или геологии земли (хотя и такое может случиться), а с деятельность владельцев участков или их соседей. Они самовольно изменяли границы местаположения участков, производили «дружественные» обмены площадями, устанавливали сервитут или возводили постройки без соблюдения строительных норм.

Уточнение границ участка может не потребоваться, пока не появится потребность предоставить документы для совершения сделки:

  • Купли-продажи участка;
  • Завещания;
  • Дарения;
  • Изъятия для государственных нужд;
  • Строительства;
  • Прокладки коммуникаций.

Поводом для уточнения могут быть и конфликты с пользователями смежных участков, которые не согласны с существующими границами.

Иными словами, уточнение требуется, когда в кадастровом реестре нет сведений о расположении участка на местности, но имеющего кадастровый номер, оформленный паспорт и план. То есть участок зарегистрирован и состоит на учете, но без определенных границ.

Вынос в натуру границ земельных участков

Уточнение границ земельного участка существенно не отличается от рассмотренной выше процедуры межевания. Точно так же заключается договор с землеустроительной компанией. На местность выезжает кадастровый инженер, производит геодезическую съемку и после этого составляет документацию, которая предоставляется в регистрирующий орган для внесения изменений в существующую запись о кадастровом учете.

Нюансы заключаются в необходимости предварительно согласовать с соседями со смежных участков. Уточнения времени производства работ по уточнению границ. Поскольку они могут затронуть их интересы. После проведения топографической съемки осуществляется вынос в натуру границ земельных участков – вынос точек, устанавливаются межевые знаки, и производится корректировка линий.

При осуществлении работ по выносу точек желательно, чтобы присутствовали все заинтересованные стороны. После окончания работ они подписывают акт и вносят в него свои замечания. Подписывают только те владельцы смежных участков, чьи владения на учете ЕГРН не состоят.

Кадастровый инженер изготавливает межевой план, прикладывает к нему акт и удостоверив их ЭЦП передает в орган РосРеестра где они проходят проверку. При отсутствии замечаний изменения вносятся в ГКН и выдается новая выписка с уточненными данными.