Уточнение границ земельного участка
В жизни часто случается, что за годы эксплуатации границы земельных участков, сформированых много лет назад, претерпевают изменения. Связано это не с изменением топографии или геологии земли (хотя и такое может случиться), а с деятельность владельцев участков или их соседей. Они самовольно изменяли границы местаположения участков, производили «дружественные» обмены площадями, устанавливали сервитут или возводили постройки без соблюдения строительных норм.
Вынос точек — 1 точка — 1 000 руб.
Позвоните нам по номеру +7 (3952) 401-170 чтобы узнать точную стоимость и сроки выполнения, либо оставьте заявку на сайте и мы перезвоним вам.
Уточнение границ участка может не потребоваться, пока не появится потребность предоставить документы для совершения сделки:
- Купли-продажи участка;
- Завещания;
- Дарения;
- Изъятия для государственных нужд;
- Строительства;
- Прокладки коммуникаций.
Поводом для уточнения могут быть и конфликты с пользователями смежных участков, которые не согласны с существующими границами.
Иными словами, уточнение требуется, когда в кадастровом реестре нет сведений о расположении участка на местности, но имеющего кадастровый номер, оформленный паспорт и план. То есть участок зарегистрирован и состоит на учете, но без определенных границ.
Вынос в натуру границ земельных участков
Уточнение границ земельного участка существенно не отличается от рассмотренной выше процедуры межевания. Точно так же заключается договор с землеустроительной компанией. На местность выезжает кадастровый инженер, производит геодезическую съемку и после этого составляет документацию, которая предоставляется в регистрирующий орган для внесения изменений в существующую запись о кадастровом учете.
Нюансы заключаются в необходимости предварительно согласовать с соседями со смежных участков. Уточнения времени производства работ по уточнению границ. Поскольку они могут затронуть их интересы. После проведения топографической съемки осуществляется вынос в натуру границ земельных участков – вынос точек, устанавливаются межевые знаки, и производится корректировка линий.
При осуществлении работ по выносу точек желательно, чтобы присутствовали все заинтересованные стороны. После окончания работ они подписывают акт и вносят в него свои замечания. Подписывают только те владельцы смежных участков, чьи владения на учете ЕГРН не состоят.
Кадастровый инженер изготавливает межевой план, прикладывает к нему акт и удостоверив их ЭЦП передает в орган РосРеестра где они проходят проверку. При отсутствии замечаний изменения вносятся в ГКН и выдается новая выписка с уточненными данными.