Оценка стоимости земли, земельных участков

Оценка земельного участка производится для определения его рыночной стоимости. Этот показатель должен быть установлен независимым оценщиком с использованием определенных методов, зафиксирован в отчете, оформленном строго по установленным правилам.

СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
от 5 000 руб.
Позвоните нам по номеру +7 (3952) 401-170 чтобы узнать точную стоимость и сроки выполнения, либо оставьте заявку на сайте и мы перезвоним вам.

Заключение о рыночной оценке земли нужно при покупке и продаже, оформлении ипотеки, вступлении в наследство, разрешении споров в суде и других случаях.

Юридическим лицам рыночная стоимость земли потребуется для определения долей в уставном капитале, составления инвестиционной программы, для корректировки данных бухгалтерского учета.

Виды стоимости

Рыночная стоимость отражает ситуацию на рынке, может меняться в любой момент в зависимости от спроса и предложения, покупательной способности.

Инвентаризационная оценка уже утратила свою актуальность, а для каждого участка определена в ЕГНР кадастровая стоимость, которая периодически пересматривается.

 Она используется для расчета налогов, госпошлины при дарении недвижимости.

Часто ее величина превышает рыночную стоимость, а кадастровые записи составлены с ошибками. Исправления в них вносятся через суд, а иск принимается только с заключением независимых оценщиков о рыночной стоимости.

Они определяют ту реальную цену, по которой в настоящее время можно его купить или продать. Если подтвердится, что рыночная цена ниже кадастровой, то вы имеете право подать судебный иск об исправлении записи в госреестре.

Что учитывается при оценке земли

Оценка земли определяется с учетом всех факторов и характеристик, которые могут повлиять на способ и удобство ее использования, доходность, например:

  • Категория земли. Участки могут быть собственностью лесного или водного фонда, предназначены для сельского хозяйства, индивидуального строительства, садоводства и огородничества. На одних можно строить только жилые дома не больше двух этажей, на других — коммерческие объекты, а на третьих только выращивать урожай, это влияет на стоимость земли.
  • Участок, который находится на месте с развитой инфраструктурой, с проведенными коммуникациями, недалеко от удобных трасс будет дороже, чем находящийся на неосвоенной территории, где изменений можно ждать долгие годы.
  • Чистый воздух, близость лесных массивов, рек и озер ценятся сегодня выше, чем вид на дымящиеся трубы промышленных комплексов.
  • Предназначение участка определяет и те критерии, которые учитываются в первую очередь при его оценке. Для сельскохозяйственных земель важно знать характеристики почвы, а для капитального строительства важнее наличие коммуникаций и инфраструктура.

Куда обратиться для проведения независимой оценки земли

Наша компания проведет для вас подробное исследование и объективную оценку земельного участка в Иркутске и Иркутской области с учетом его месторасположения, юридического статуса, площади. Мы имеем огромный опыт, без которого невозможно выполнить эту сложную и кропотливую работу.

Для определения рыночной цены проводится исследование сегмента рынка, выбор аналогов, анализ эффективного использования участка, учитывается перспективность территории.

Для проведения оценки мы заключаем договор с заказчиком, в котором указывается сроки проведения работ, их стоимость, каким методом и с какой целью они будут выполняться.

По итогам работы мы предоставляем отчет об оценке земельного участка, полученная рыночная стоимость рекомендуется для проведения сделок с объектом, и имеет доказательное значение при судебных спорах.