Кадастровый план
Одним из важнейших условий оформления собственности на землю является наличие кадастрового плана земельного участка.
Начиная с 2018 г. землепользователи, которые не имеют кадастрового плана, ограничиваются в праве распоряжения своими наделами, хотя и остаются их собственниками. Но если вы захотите продать свой участок, то без плана вы это сделать не сможете.
При заявке на выполнение кадастрового плана земельного участка вначале запрашивают информацию о проводившихся ранее работах по межеванию. Если в границах вашего участка раньше было земельное владение, которое аннулировали, утеряны документы, то для восстановления кадастрового учета новые замеры делать не нужно. Кадастровый инженер использует существующий межевой план.
Если таких документов нет, то вначале проводится межевание территории. Необходимо выезжать на место для съемки участка, т.е. получения его геодезических данных, привязки к государственным пунктам координат, чтобы затем кадастровый план можно было загрузить в Публичную кадастровую карту.
Для точного выполнения этих работ используется определенное оборудование, а после съемки проводятся расчеты площади.
На кадастровом плане указываются доступы к участку, то есть пути, по которым к нему можно подъехать или подойти от территории общественного пользования.
Потребуется провести кадастровые работы, если на участке произошли значительные изменения, при ошибках в кадастре или плане, если вы решили:
- увеличить участок путем объединения со смежным;
- прибавить свободную землю;
- разделить землю.
Нередко погрешности обнаруживаются при размещении схем участков на общую карту, где может возникнуть наложение территорий на соседские, муниципальные, лесные, сельскохозяйственные земли.
После определения границ производится вынос межевых знаков в натуру, то есть обозначение снятых точек, разделяющих вашу и соседскую территорию.
Новым обязательным условием для оформления кадастрового плана является согласование границ с владельцами соседних участков. Оно включает процедуру уведомления о собрании, составлении акта.